Linck og Toft-Nielsen havde lokaliseret porteføljen, men som deres del af deal’en accepterede de at formidle porteføljen til Invest B2B uden at opkræve det sædvanlige formidlings-fee samt at stå for driften. Derfor var det endnu en gang rimeligt, at Erik Damgaard stod for eventuelle kautioner. Damgaard accepterede betingelserne. Førsteprioritetslångiveren SEB stillede sig tilfreds med at have pant i ejendommene, men Fionia Bank, som havde andenprioritet, forlangte yderligere sikkerhed, og Erik Damgaard kautionerede endnu en gang på vegne af partnerne, denne gang for 108 mio. kr. Erik Damgaard var overbevist om, at investeringen i ejendommene ikke ville koste ham en krone på grund af det stabile cash flow. I løbet af de næste ti år kunne han tjene mellem 25 og 30 mio. euro uden at tage en krone op af lommen. De 32 ejendomme var bundsolide, velrenoverede og velbeliggende og med en meget høj udlejningsprocent.